Coût de Construction au m² : Maison Neuve, Extension, Rénovation

Combien coûte une construction au m² en 2026 ?

En 2026, construire une maison neuve coûte en moyenne 1 700 à 2 200 €/m² TTC hors terrain pour une gamme de prestations courante conforme à la RE2020. Une extension revient un peu plus cher au m² (petites quantités, raccordement à l'existant), tandis que la rénovation s'étale de 250 €/m² pour un simple rafraîchissement à 2 800 €/m² et plus pour une restructuration lourde du bâti ancien.

Ces moyennes cachent des écarts considérables : la gamme de prestations, la région, la complexité du terrain et les options (sous-sol, cuisine, salle de bains supplémentaire…) font varier le budget du simple au double. C'est précisément ce que l'outil ci-dessus chiffre : une fourchette réaliste — basse, médiane, haute — plutôt qu'un chiffre unique faussement précis.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

L'outil part d'un barème de prix au m² observés sur le marché français (fourchette basse / médiane / haute pour la gamme « Confort »), puis applique des coefficients multiplicateurs qui reflètent vos choix :

• S : la surface du projet en m² — habitable pour le neuf, créée pour une extension, rénovée pour une rénovation (donnée saisie).
• P₀ : le prix de base au m² TTC du barème 2026 pour le mode constructif choisi, en gamme Confort (ex : 1 900 €/m² en médiane pour une maison traditionnelle).
• k : le produit des coefficients — gamme de prestations (×0,82 à ×1,45), zone géographique (×0,93 à ×1,18), implantation plain-pied/étage et majorations éventuelles (terrain difficile, bâti ancien…). Chaque coefficient est affiché dans l'outil.

Les options « au forfait » (cuisine équipée, salle d'eau, ouverture d'un mur porteur) s'ajoutent ensuite au budget, modulées par la gamme choisie. Les frais annexes — étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements, taxe d'aménagement, honoraires d'architecte — sont chiffrés séparément pour donner le budget global à prévoir.

Barème 2026 : les prix au m² par type de projet

Fourchettes TTC constatées début 2026, hors terrain et hors frais annexes, pour une zone de référence (ville moyenne). En Île-de-France, majorez d'environ 18 % ; en zone rurale détendue, retranchez 5 à 10 %.

Maison neuve (hors terrain)

Extension de maison

Rénovation (au m² rénové)

Composer son budget lot par lot

Pour la rénovation comme pour la maison neuve, l'outil propose un second mode, « Détail par lots », qui va plus loin que l'estimation au m² : chaque corps d'état est chiffré individuellement à son prix de marché, puis la somme est majorée de 10 à 15 % d'aléas et d'installations de chantier, comme le ferait un économiste de la construction.

En rénovation : cocher les travaux prévus

Vous cochez précisément les lots de votre projet — isolation (combles, murs par l'intérieur ou par l'extérieur, plancher bas), type de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz, poêle à granulés…), ventilation, électricité, plomberie, menuiseries, revêtements, cuisine, salle de bains, voire gros œuvre. Les quantités sont déduites de la surface par des ratios moyens (affichés sous chaque lot) et restent ajustables — par exemple le nombre exact de fenêtres. Les lots de rénovation énergétique sont repérés par un badge « 5,5 % » : ils bénéficient de la TVA réduite et des aides (MaPrimeRénov', CEE), et l'outil totalise le montant éligible. Les quatre niveaux d'ampleur servent de préréglages : partez d'une « rénovation complète » type, puis personnalisez la composition.

Prix indicatifs par lot de rénovation en 2026 (fourniture + pose, TTC)

En maison neuve : affiner chaque corps d'état

Pour le neuf, tous les corps d'état sont pré-cochés et vous affinez les variantes : fondations (semelles courantes, vide sanitaire, renforcées), élévation (parpaing, brique, ossature bois, béton cellulaire), charpente-couverture (fermettes, traditionnelle, toit plat), niveau d'isolation (RE2020, renforcée, passif), menuiseries (PVC, aluminium, mixte), chauffage (PAC air/eau avec radiateurs ou plancher chauffant, PAC air/air, granulés — le gaz n'est plus autorisé en maison neuve), ventilation simple ou double flux, électricité avec ou sans domotique, une ou deux salles d'eau… Des lots optionnels complètent l'étude : sous-sol, garage, terrasse, cuisine équipée.

Trois préréglages correspondent aux niveaux d'achèvement du marché : clé en main, prêt à finir (vous gardez sols et peintures) et hors d'eau / hors d'air (gros œuvre, toiture et menuiseries seulement) — pratique pour comparer un contrat CCMI à une construction en corps d'état séparés ou à une part d'autoconstruction.

Prix indicatifs par corps d'état en 2026 (fourniture + pose, TTC)

Que contient le prix au m² ? Les 4 grands postes

Un budget de construction se décompose classiquement en quatre familles de lots :

• Gros œuvre & clos-couvert : fondations, murs, charpente, couverture, menuiseries extérieures.
• Second œuvre : isolation, cloisons, plâtrerie, menuiseries intérieures, revêtements.
• Lots techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
• Finitions & équipements : peintures, cuisine, salle de bains, aménagements.

En construction neuve, le gros œuvre et le clos-couvert absorbent environ 40 % du budget. En rénovation, le rapport s'inverse : plus l'intervention est légère, plus les finitions et le second œuvre dominent. L'outil affiche cette répartition pour chaque scénario — c'est un excellent moyen de vérifier la cohérence d'un devis global.

Les frais annexes : 15 à 25 % souvent oubliés

Le prix « travaux » ne fait pas le budget. Pour une construction neuve, il faut typiquement ajouter :

• Étude de sol G2 AVP (1 500 à 2 500 €) — recommandée, et souvent exigée par le constructeur ou l'assureur ;
• Assurance dommages-ouvrage (2 à 3 % des travaux) — obligatoire avant l'ouverture du chantier (loi Spinetta) ;
• Raccordements et VRD (5 000 à 15 000 €) — eau, électricité, assainissement, accès, selon la distance aux réseaux ;
• Taxe d'aménagement — assise sur la valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale, au taux voté par la commune et le département (couramment 4 à 7 %) ;
• Honoraires d'architecte (8 à 12 %) — obligatoires au-delà de 150 m² de surface de plancher.

En rénovation, ce sont plutôt les diagnostics avant travaux (amiante, plomb), la maîtrise d'œuvre dès que plusieurs lots s'enchaînent, et l'assurance dommages-ouvrage si la structure est touchée.

TVA et aides financières

La TVA fait une vraie différence de budget : 20 % pour le neuf et les extensions, 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour la rénovation énergétique. Les ratios de l'outil sont exprimés TTC avec le taux applicable à chaque type de projet. Pour la rénovation énergétique, pensez aux aides — MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie (CEE), éco-PTZ — qui ne sont pas déduites des estimations.

Les limites d'une estimation au m²

Un ratio au m² est un outil de cadrage, pas un chiffrage d'exécution : il ne connaît ni votre terrain, ni l'état réel du bâti, ni le détail de vos prestations. Les prix varient aussi dans le temps (indices BT, tension sur les corps d'état) et d'une entreprise à l'autre — à prestations égales, des écarts de 20 à 30 % entre devis sont courants. Utilisez la fourchette comme garde-fou budgétaire, faites établir plusieurs devis détaillés par lot, et pour un projet d'ampleur, faites-vous accompagner d'un maître d'œuvre ou d'un économiste de la construction.