Prix de construction au m² : maison neuve, extension, rénovation

Quel est le prix de construction au m² en 2026 ?

En 2026, construire une maison neuve coûte 1 700 à 2 200 €/m² hors terrain pour une gamme de prestations courante conforme à la RE2020, soit 1 900 €/m² en valeur médiane. Une extension revient plus cher au m² (petites quantités, raccordement à l'existant), tandis que la rénovation s'étale de 250 €/m² pour un simple rafraîchissement à 2 800 €/m² et plus pour une restructuration lourde du bâti ancien.

Ce repère médian recoupe la statistique publique. Dans son enquête sur le prix des terrains et du bâti, le service statistique du ministère de la Transition écologique relève un prix moyen de construction de 1 914 €/m² pour les maisons individuelles achevées en 2024, sur une surface moyenne de 118 m² et pour un coût moyen de 225 500 € — auquel s'ajoute un terrain à 95 000 € en moyenne.

Ces moyennes cachent des écarts considérables : la gamme de prestations, la région, la complexité du terrain et les options (sous-sol, cuisine, salle de bains supplémentaire…) font varier le budget du simple au double. C'est précisément ce que l'outil ci-dessus chiffre : une fourchette réaliste — basse, médiane, haute — plutôt qu'un chiffre unique faussement précis.

Budget d'une maison de 80 à 180 m²

Maison traditionnelle, gamme courante, ville moyenne, à étage. Le budget global ajoute au budget travaux les frais annexes chiffrés plus bas — étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements, taxe d'aménagement et, au-delà de 150 m², honoraires d'architecte. Le terrain reste hors de ces montants.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

L'outil part d'un barème de prix au m² observés sur le marché français (fourchette basse / médiane / haute pour la gamme « Confort »), puis applique des coefficients multiplicateurs qui reflètent vos choix :

Les options « au forfait » (cuisine équipée, salle d'eau, ouverture d'un mur porteur) s'ajoutent ensuite au budget, modulées par la gamme choisie. Les frais annexes — étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements, taxe d'aménagement, honoraires d'architecte — sont chiffrés séparément pour donner le budget global à prévoir.

Barème 2026 : les prix au m² par type de projet

Fourchettes TTC constatées début 2026, hors terrain et hors frais annexes, pour une zone de référence (ville moyenne). En Île-de-France, majorez d'environ 18 % ; en zone rurale détendue, retranchez 5 à 10 %.

Maison neuve (hors terrain)

Extension de maison

Rénovation (au m² rénové)

Composer son budget lot par lot

Pour la rénovation comme pour la maison neuve, l'outil propose un second mode, « Détail par lots », qui va plus loin que l'estimation au m² : chaque corps d'état est chiffré individuellement à son prix de marché, puis la somme est majorée de 10 à 15 % d'aléas et d'installations de chantier, comme le ferait un économiste de la construction.

En rénovation : cocher les travaux prévus

Vous cochez précisément les lots de votre projet — isolation (combles, murs par l'intérieur ou par l'extérieur, plancher bas), type de chauffage (pompe à chaleur, chaudière gaz, poêle à granulés…), ventilation, électricité, plomberie, menuiseries, revêtements, cuisine, salle de bains, voire gros œuvre. Les quantités sont déduites de la surface par des ratios moyens (affichés sous chaque lot) et restent ajustables — par exemple le nombre exact de fenêtres. Les lots de rénovation énergétique sont repérés par un badge « 5,5 % » : ils bénéficient de la TVA réduite et des aides (MaPrimeRénov', CEE), et l'outil totalise le montant éligible. Les quatre niveaux d'ampleur servent de préréglages : partez d'une « rénovation complète » type, puis personnalisez la composition.

Prix indicatifs par lot de rénovation en 2026 (fourniture + pose, TTC)

En maison neuve : affiner chaque corps d'état

Pour le neuf, tous les corps d'état sont pré-cochés et vous affinez les variantes : fondations (semelles courantes, vide sanitaire, renforcées), élévation (parpaing, brique, ossature bois, béton cellulaire), charpente-couverture (fermettes, traditionnelle, toit plat), niveau d'isolation (RE2020, renforcée, passif), menuiseries (PVC, aluminium, mixte), chauffage (PAC air/eau avec radiateurs ou plancher chauffant, PAC air/air, granulés — le gaz n'est plus autorisé en maison neuve), ventilation simple ou double flux, électricité avec ou sans domotique, une ou deux salles d'eau… Des lots optionnels complètent l'étude : sous-sol, garage, terrasse, cuisine équipée.

Trois préréglages correspondent aux niveaux d'achèvement du marché : clé en main, prêt à finir (vous gardez sols et peintures) et hors d'eau / hors d'air (gros œuvre, toiture et menuiseries seulement) — pratique pour comparer un contrat CCMI à une construction en corps d'état séparés ou à une part d'autoconstruction.

Ce que coûte chaque niveau d'achèvement (maison traditionnelle de 118 m²)

Prix indicatifs par corps d'état en 2026 (fourniture + pose, TTC)

Prix au m² du gros œuvre, du second œuvre et des lots techniques

Un budget de construction se décompose classiquement en quatre familles de lots :

• Gros œuvre & clos-couvert : fondations, murs, charpente, couverture, menuiseries extérieures.
• Second œuvre : isolation, cloisons, plâtrerie, menuiseries intérieures, revêtements.
• Lots techniques : électricité, plomberie, chauffage, ventilation.
• Finitions & équipements : peintures, cuisine, salle de bains, aménagements.

Voici ce que chaque famille représente sur une maison traditionnelle de gamme courante à 1 900 €/m². En rénovation, le rapport s'inverse : plus l'intervention est légère, plus les finitions et le second œuvre dominent. L'outil affiche cette répartition pour chaque scénario — c'est un bon moyen de vérifier la cohérence d'un devis global.

Attention à l'unité. Ces montants sont exprimés par m² habitable, pas par m² d'ouvrage. C'est la convention de l'estimation budgétaire, et c'est aussi la seule qui permette d'additionner des lots hétérogènes. Les devis d'entreprise, eux, se rapportent souvent à la surface de l'ouvrage concerné : un prix de charpente « au m² » vise le m² de toiture, un ravalement le m² de façade, une isolation par l'extérieur le m² de paroi. Ces surfaces sont plus grandes que le plancher habitable, donc les deux prix au m² ne se comparent jamais directement — il faut d'abord ramener les deux au montant total du lot.

Les frais annexes : 15 à 25 % souvent oubliés

Le prix « travaux » ne fait pas le budget. Pour une construction neuve, il faut typiquement ajouter :

• Étude de sol G2 AVP (1 500 à 2 500 €) — recommandée, et souvent exigée par le constructeur ou l'assureur ;
• Assurance dommages-ouvrage (2 à 3 % des travaux) — obligatoire avant l'ouverture du chantier (loi Spinetta) ;
• Raccordements et VRD (5 000 à 15 000 €) — eau, électricité, assainissement, accès, selon la distance aux réseaux ;
• Taxe d'aménagement — assise sur la valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m² (1 011 €/m² en Île-de-France), avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale, au taux voté par la commune et le département (couramment 4 à 7 %) ;
• Honoraires d'architecte (8 à 12 %) — obligatoires au-delà de 150 m² de surface de plancher.

En rénovation, ce sont plutôt les diagnostics avant travaux (amiante, plomb), la maîtrise d'œuvre dès que plusieurs lots s'enchaînent, et l'assurance dommages-ouvrage si la structure est touchée.

TVA et aides financières

La TVA fait une vraie différence de budget : 20 % pour le neuf et les extensions, 10 % pour l'amélioration d'un logement de plus de 2 ans, 5,5 % pour la rénovation énergétique. Les ratios de l'outil sont exprimés TTC avec le taux applicable à chaque type de projet. Pour la rénovation énergétique, pensez aux aides — MaPrimeRénov', certificats d'économies d'énergie (CEE), éco-PTZ — qui ne sont pas déduites des estimations.

Ce qui fait varier un devis à prestations égales

Un ratio au m² cadre un budget, il ne remplace pas un chiffrage d'exécution : il ne connaît ni votre terrain, ni l'état réel du bâti, ni le détail de vos prestations. Les prix bougent aussi dans le temps et d'une entreprise à l'autre — à prestations égales, des écarts de 20 à 30 % entre devis sont courants, selon le carnet de commandes de l'entreprise, la saison et la distance au chantier. Faites établir plusieurs devis détaillés par lot, et comparez-les poste par poste plutôt qu'au total.

Comment ce calcul est vérifié

Le moteur de cet outil est couvert par une suite de 44 tests automatisés, construite sur des références externes et non sur ses propres sorties.

• Comparaison à la statistique publique. Le service statistique du ministère de la Transition écologique publie chaque année le prix moyen de construction des maisons individuelles : 1 914 €/m² en 2024. Le barème médian de la maison traditionnelle s'en écarte de 0,73 %. Sur la surface moyenne nationale de 118 m², le budget travaux calculé tombe à 0,58 % du coût moyen publié (225 500 €).
• Les deux modes de chiffrage se recoupent. Le mode rapide applique un ratio global ; le mode détaillé additionne douze corps d'état puis majore le total des aléas de chantier. Sur une maison clé en main, les deux chemins aboutissent à 1 900 et 1 910 €/m², soit 0,53 % d'écart. Un catalogue de lots qui dériverait du barème ferait échouer les tests.
• Taxe d'aménagement et seuil de l'architecte vérifiés indépendamment du moteur. L'assiette de la taxe est recalculée à partir des valeurs forfaitaires 2026 et de l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m². Les deux résultats coïncident exactement, y compris pour une extension dont l'abattement est déjà consommé par l'existant. Le seuil de 150 m² de surface de plancher est contrôlé de part et d'autre, et sur la surface totale après travaux pour une extension.
• Les tableaux de cette page sont générés par le moteur. Barème par mode constructif, budgets par surface, répartition par grand poste, niveaux d'achèvement, prix par corps d'état : chaque chiffre sort du calcul que vous lancez ci-dessus. Rien n'est recopié, donc l'affiché ne peut pas diverger du calculé.
• Saisies dégradées. Une surface vide, nulle, négative ou saisie en toutes lettres ne produit aucun budget plutôt qu'un montant fantaisiste. Une gamme ou une zone inconnue se replie sur la référence nationale, et aucune valeur du résultat n'est jamais NaN.

Références

• SDES — « Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 » (service des données et études statistiques du ministère de la Transition écologique, paru le 27 novembre 2025). Source du prix moyen de construction de 1 914 €/m², de la surface moyenne de 118 m², du coût moyen de 225 500 € et du prix moyen de terrain de 95 000 €. Enquête annuelle EPTB, menée auprès des ménages ayant obtenu un permis de construire une maison individuelle.
• Taxe d'aménagement — service-public.gouv.fr. Source des valeurs forfaitaires 2026 (892 €/m², 1 011 €/m² en Île-de-France) et de l'abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale. Les taux communal et départemental sont votés localement ; la fourchette de 4 à 7 % retenue par l'outil est un ordre de grandeur courant, pas une valeur réglementaire.
• Code de l'urbanisme, articles L. 431-1 à L. 431-4 et R. 431-2 — recours obligatoire à un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher, pour une construction neuve comme pour l'agrandissement d'un bâtiment existant.
• Taux de TVA des travaux dans un logement — service-public.gouv.fr (Entreprendre), page mise à jour le 21 février 2026. Source des taux retenus : 20 % pour le neuf et les créations de surface, 10 % pour l'amélioration d'un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % pour la rénovation énergétique.
• France Rénov' — service public de la rénovation de l'habitat : conditions d'éligibilité de MaPrimeRénov', des certificats d'économies d'énergie et de l'éco-prêt à taux zéro, qui ne sont pas déduits des estimations de cet outil.